ДЕНЬГИ ПОД ПРОЦЕНТЫ   занять   вложить

Выберите займ или программу инвестиций в своем городе

Инвестиции / Новости компаний


24.07.2017

Депозит для юридических лиц по ставке 13,5% в год под ипотечные закладные

Как юридическому лицу вкладывать деньги надежно и выгодно? На сегодняшний день ставка по депозитам для юридических лиц в банках составляет  5-6% в год. Позволяет ли такая ставка получать высокую доходность? Рассмотрим альтернативный вариант – инвестиции в ипотечные закладные.

 

Ипотечная закладная – это именная ценная бумага, которая создается кредитной организацией (банком) при выдачи ипотечного займа. Регистрируется в гос.органах – Россреестре.

 

Ипотечную закладную, как ценную бумагу, можно и нужно сравнивать с ее ближайшими альтернативами - облигациями и депозитарными расписками с точки зрения надежности и доходности.

 

Основные качества, которыми обладают данные ценные бумаги:

  • Надежность – обеспечивается наличием каких-либо активов на тот случай, если эмитент (автор или тот кто произвел ценную бумагу) стал дефолтом или обанкротился. Т.е. активы всегда можно взыскать и вернуть до 100% вложенных средств в ценную бумагу.
  • Ликвидность – то что является де-факто надежным – не может быть не ликвидным. (Ликвидность – возможность быстро вернуть вложенных средства в актив)
  • Стабильность – позволяет планировать получение дохода от купленной ценной бумаги. Обычно низко рискованные ценные бумаги имеют низкую доходность со стабильными выплатами.  Это обуславливается высокой надежностью. Обратная сторона медали любой другой ценной бумаги – повышенная доходность, но низкая надежность.
  • Консервативность – как правило, надежные и ценные бумаги покупают самые консервативные инвесторы, предпочитающие вкладывать много и надолго. Для этого они рассматривают сверх надежные инвестиции.

 
3  конкурентных свойства ипотечной закладной:

  • Ипотечная закладная обеспеченна не активами эмитента, которые зачастую могут быть размытыми, заложенными, арестованными и не ликвидными, а реальной недвижимостью, параметры которой прописаны в самой ценной бумаге. Данные параметры дают много информации потенциальному инвестору, например:
  • Адрес объекта недвижимости
  • количество квадратных метров
  • рыночную стоимость
  • а так же сумму займа, взятую под залог данной недвижимости.

 

Эта информация позволяет реально дать оценку риску инвестициям и получить представления где будут работать деньги. Кроме того, в ипотечной закладной указаны данные заемщика, кредитора, залогодателя, % ставка по договору займа, пени и многое другое. Т.е. ипотечная закладная не вводит в заблуждение инвестора, а дает полную прозрачность.

 

  • Возвратность или ликвидность – ипотечную закладную можно продать, заложить или купить. Она имеет очень высокую ликвидность, поэтому если нужно быстро вывести деньги, инвестор может продать ценную бумагу.
  • 100% возврат инвестиций в случае дефолта или банкротства заемщика. Поскольку ипотечная закладная обеспечена реальной недвижимостью – то в случае подачи иска на заемщика, то возврат денежных средств будет обеспечен за счет отчуждения залога. Поэтому легко сравнить, сколько  стоит недвижимость и сколько под нее взял заемщик. Чем больше рыночная стоимость над суммой займа, тем надежнее ипотечная закладная. Средний дисконт по рынку РФ составляет 30% в пользу инвестора. Т.е. рыночная стоимость залога выше на 30% чем сумма инвестирования.

 
Итог:  Ипотечная закладная является оптимальным и консервативным способом вкладывать деньги, особенно если доходность по ней превышает банковский депозит.


Автор статьи – пресс служба МКК «Актив Финанс Групп» - крупнейшего оператора в Пермском крае по привлечению денежных средств под ипотечные закладные.

 

Компания Актив Финанс Групп – основной вид деятельности кредитование бизнеса под залог недвижимости с оформлением ипотеки.

 

Звоните и узнайте больше:
8 800 333 69 24
8 342 236-7000
Рассчитайте доходность на сайте: http://afg-fin.ru

 

Реестр МФК | МФО получившие статус МФК

Куда вложить деньги с гарантией

Выгодно вложить от 1,5 млн. рублей на 3 месяца

Вход для МФО,КПК,ломбардов аккредитованных на портале

Как попасть в список финансовых организаций, аккредитованных на портале и разместить информацию